Наши телефоны
 
вторичное жилье 250-94-44 новостройки 414-20-14
факс 250-94-45 менеджеры 258-19-48
коммерческий отдел 423-49-79
lenina66.nnovyandex.ru
бухгалтерия 250-14-57
 
 
наше агентство наши услуги схема проезда    
   
 
Квартиры
1- комнатные
2- комнатные
3- комнатные
4- комнатные и более
     
Коммерческая недвижимость
Дома и земельные участки

  Наш адрес: Нижний Новгород, пр.Ленина, д.66
  Е-mаil:
2509445rambler.ru


   
 
Проектные декларации
 



 
 

Итоги ипотечного кредитования в России в 2011 году

2012-01-31
Итоги ипотечного 2011 года

Российская ипотека в 2011 году получила второе дыхание. Многие игроки ипотечного рынка даже склонны называть ситуацию на рынке ипотечного кредитования в 2011 году "возвратом к докризисным условиям".

Взаимодействие банков с ипотечными брокерами, риэлторами и застройщиками, получившее еще большее распространение в 2011 году, позволяет получить выгоду всем игрокам ипотечного рынка. Риэлтор, например, получает дополнительного клиента, который возможно без ипотеки не принял бы решение о приобретении жилья. Предварительная работа брокеров и риэлторов с потенциальным ипотечным заемщиком способствует повышению качества кредитных заявок, а у банка снижается процент отказов по заявкам, ведь предварительная работа ипотечного брокера или риэлтора с клиентом повышает качество кредитной заявки.

Сейчас практически в каждом агентстве недвижимости имеется свой специалист по ипотечному кредитованию, а часто- целый отдел. Сотрудничество специалиста по ипотеке и риэлтора внутри одного агентства позволяют заёмщику решить основные проблемы по подготовке ипотечной сделки ещё до обращения в банк. С другой стороны, и банки проводят в агентствах недвижимости выгодную им политику, организуя в риэлторских конторах консультации и семинары по ипотечному кредитованию.

Сотрудничество игроков рынка выгодно не только им, но и заёмщику, который получает шанс подготовить ипотечную сделку быстро и на льготных условиях. В зависимости от условий покупки квартиры и различных видов ипотечных программ в разных банках специалист по ипотечному кредитованию может подобрать кредит на приобретение жилья по более низким ставкам, с низкой комиссией за выдачу кредита или выгодными условиями кредитования.

В Директиве ЕС 2008 года о потребительском кредитовании существует понятие паспорта кредита, в котором собрана вся информация о стоимости кредита и основных условиях кредитования. Введение кредитного паспорта обсуждается и у нас. С помощью его заёмщику было бы легче сравнить ипотечные предложения банков. Паспорт кредита позволил бы также оценить кредит в полной мере, не выискивая в договоре скрытые платежи и подводные камни.

Важной ступенью на ипотечном рынке кредитования считать законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" и статью 10 Закона РФ "О защите прав потребителей". Зачастую происходит ситуация, при которой заёмщик не смог разобраться в условиях кредитного договора. Так вот законопроект направлен на уменьшение количества случаев, когда заёмщик оказывается в неприятной ситуации. Такие термины как общая плата за кредит и эффективная годовая процентная ставка получили четкие определения.

Претерпели изменения в сторону снижения срок рассмотрения заявки (до нескольких дней), процентные ставки по кредитам и сумма первоначального взноса (до 20% от стоимости приобретаемого жилья), а суммы кредитов и сроки кредитования постепенно увеличиваются. Все эти изменения проводятся банками для повышения привлекательности своих ипотечных программ. Всё чаще банки ищут индивидуальный подход к заемщику в сумме кредита и величине процентной ставки, чаще используется отмена комиссии за выдачу кредита. Появились программы с первоначальным взносом в 10 %, в этом случае выдвигаются дополнительные требования к заёмщику, например, обязательное титульное страхование.

Хотя не всё так радужно. Многие эксперты отмечают ужесточение некоторых условий кредитования во второй половине 2011 года. При этом высказываются мнения, что в 2012 году тенденция снижения ставок вряд ли продолжится.

  Статьи Яндекс.Метрика Rambler's Top100