Наши телефоны
 
вторичное жилье 250-94-44 новостройки 414-20-14
факс 250-94-45 менеджеры 258-19-48
коммерческий отдел 423-49-79
lenina66.nnovyandex.ru
бухгалтерия 250-14-57
 
 
наше агентство наши услуги схема проезда    
   
 
Квартиры
1- комнатные
2- комнатные
3- комнатные
4- комнатные и более
     
Коммерческая недвижимость
Дома и земельные участки

  Наш адрес: Нижний Новгород, пр.Ленина, д.66
  Е-mаil:
2509445rambler.ru


   
 
Проектные декларации
 



 
 
К списку статей

Отмена доверенности

Поручая дело покупки или продажи своей квартиры родственнику, другу, знакомому либо риелтору, собственник составляет доверенность на совершение сделки с недвижимостью. Но если вы заподозрили злой умысел в действиях доверенного лица или просто передумали продавать квартиру, есть способ остановить процесс оформления сделки. Для этого следует отменить доверенность. Правда, сделать все надо грамотно. Сначала уточним, что такое доверенность. Это документ, передающий полномочия одного лица другому для представительства перед третьими лицами. В сделках с недвижимостью его оформляют в письменной форме, а удостоверяет бумагу нотариус.
Обычно в доверенности обозначен срок, на который она выдана. Он не может составлять больше трех лет. Если время действия документа не указано, то он согласно ст. 186 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сохраняет силу в течение года со дня оформления. Тем не менее лицо, составившее данную бумагу, имеет право в любой момент отменить ее, что ведет к прекращению действия доверенности.

Порядок отмены доверенности
Вопрос о том, как отменить доверенность, отнюдь не праздный. В ГК РФ установлен определенный порядок отмены этого документа, соблюдение его гарантирует доверителю сохранение своих прав и имущества.
В статье 189 ГК РФ сказано, что лицо, выдавшее такой документ и впоследствии отменившее его, обязано известить о данном факте всех заинтересованных лиц — того, кому доверенность выписана, а также тех самых третьих лиц, для представительства перед которыми оформлена данная бумага.
Другими словами, если вы продаете квартиру, то предупредить об отмене доверенности необходимо не только риелтора, действующего от вашего имени, но и известных вам покупателей.
Кроме того, надо послать сообщение в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральную регистрационную службу РФ), и в иные организации (органы власти), которые были указаны в документе.
Извещение об отмене доверенности следует направить по почте заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под роспись или иным образом, чтобы осталось подтверждение о получении.
При прекращении действия доверенности лицо, которому она выдана (или его правопреемники), обязано немедленно вернуть документ. Поэтому потрудитесь лично забрать бумагу.

Чего стоит опасаться
Если действие доверенности не прекратить обозначенным в законе способом, то есть пренебречь одним из предписанных требований, последствия могут быть неприятными.
Дело в том, что доверенное лицо, не получившее извещения об отмене своих полномочий, способно ими воспользоваться на вполне законных основаниях. В п. 2 ст. 189 ГК РФ об этом сказано так: «Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц». Иначе говоря, если риелтор, не получив известия об отмене доверенности, продал с ее помощью вашу квартиру, то его действия будут законными.
А что делать, если сообщить заинтересованным лицам об отмене доверенности невозможно? Скажем, адрес лица, которому выдана доверенность, неизвестен, либо это лицо уклоняется от получения такого извещения, а также существуют иные препятствия? Тогда в качестве оперативной меры рекомендуем направить письмо об отмене документа в Федеральную регистрационную службу РФ и одновременно запретить государственную регистрацию сделок, совершенных представителем по вашей доверенности.

 

  Статьи Яндекс.Метрика Rambler's Top100